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租期未满房客被赶走房东称租期按农历算

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来源: 作者: 2019-06-09 03:04:27

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案例:

未到租期二房东下逐客令

2012年6月20日,熊军(化名)将其租赁的店面转租于胡文(化名),在胡文向熊军支付租金56000元后,熊军向胡文出具一张收条,该收条载明:“今收胡文店租金捌个月,租费共计伍万陆仟元整。”该收条还注明租期自“2012年6月20日起到2012年农历大年三十晚止”。

2013年2月9日暨2012年农历十二月二十九日除夕夜,熊军要求胡文腾出租赁店面。大过年的下逐客令,胡文很是生气。胡文认为,双方早有约定,租期8个月,租期应从2012年6月20日起,合同履行到2013年2月20日止。

但熊军却不这么认为,熊军称,收据上清楚写着租期为2012年6月20日到农历大年三十晚止,并在2012年农历十二月二十九日强行将胡文赶出租赁房屋。胡文遂诉至法院,请求判令熊军退还其租金2566.66元,并要求补偿胡文11天的营业净利润7000元。

庭审中,被告熊军辩称:双方约定了租期为2012年6月20日到大年三十晚,总租金为5.6万元。合同到期后,原告立即将店面还给了被告,原告要求退回2566.66元房租的诉请,无事实依据。

法院:

多收取的房租构成不当得利

东湖区人民法院一审审理认为,被告向原告出具的收条中明确写明租期自“2012年6月20日起到农历大年三十晚止”,而按历法计算,农历2012年并无大年三十,农历十二月二十九日(公历2013年2月9日)即为除夕日,故原、被告租期届满之日应指农历十二月二十九日即公历2013年2月9日晚。

原告租用店面至公历2013年2月9日晚,其实际租赁期为7个月余20日,但被告实际已收取原告8个月的租金,其多收取的原告10日的租金2333元(56000/8/30×10=2333)无合法依据,构成不当得利,应返还给原告。对原告要求被告补偿营业净利润7000元的诉请,无事实依据和法律依据,法院不予支持。遂依法作出上述判决。(张文军廖如荣 汪清林)

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